Immobiliengutachter Jobs

Für die Immobilienbewertung führen mehrere Wege zum Ziel. Ein Teil der Gutachter kommt aus technischen Studiengängen wie Architektur, Bauingenieurwesen oder Vermessung, ein anderer aus der Immobilienwirtschaft oder aus einer Banklaufbahn mit anschließender Weiterbildung in der Wertermittlung. Entscheidend ist der Nachweis von Fachwissen und Bewertungspraxis: Die verbreiteten Zertifizierungen sind gestuft, von Standardobjekten wie Eigenheimen und Eigentumswohnungen bis zur Qualifikation für alle Objektarten einschließlich Spezialimmobilien. Die Zertifikate müssen regelmäßig erneuert werden, was laufende Fortbildung voraussetzt.

Auch die Aufgaben sind gestufter, als das Berufsbild vermuten lässt. Für kleinere Wohnimmobilien genügen vereinfachte Verfahren mit standardisierten Berichten, großvolumige oder gewerbliche Objekte erfordern Vollgutachten mit Besichtigung, Marktrecherche und ausführlicher Herleitung. Hinzu kommt die turnusmäßige Überprüfung von Bestandswerten, die bei auffälligen Marktbewegungen außerplanmäßig vorgezogen wird. Gutachter pflegen dafür Vergleichsdaten ihres Marktgebiets und tauschen sich mit dem Kreditbereich aus, bleiben in ihrer Werteinschätzung aber organisatorisch unabhängig vom Vertrieb. Jedes Gutachten durchläuft zudem eine Qualitätssicherung durch einen zweiten Sachverständigen.

Die Nachfrage verteilt sich über viele Institutsgruppen. Größere Sparkassen und Genossenschaftsbanken beschäftigen eigene Bewertungsteams, kleinere Häuser beauftragen die Bewertungsgesellschaften ihrer Verbünde. Institute mit Pfandbriefgeschäft stellen besonders strenge Anforderungen an die Beleihungswertermittlung und suchen entsprechend qualifizierte Gutachter, Landesbanken vor allem für gewerbliche Großobjekte. Daneben rekrutieren unabhängige Bewertungsgesellschaften und Fondshäuser laufend Sachverständige.

Der Alltag verbindet Außendienst und Schreibtisch: Objektbesichtigungen mit Fototerminen und Fahrzeiten wechseln sich mit Berichtsphasen ab. Berufseinsteiger starten üblicherweise als Assistenz erfahrener Gutachter, übernehmen zunächst Standardobjekte und wachsen mit jeder Zertifizierungsstufe in schwierigere Bewertungen hinein. Erfahrene Sachverständige leiten Bewertungseinheiten oder lassen sich öffentlich bestellen und vereidigen.